Hoćete li unajmiti nekretninu? Pogledajte koja jamstva mogu biti potrebna!

Da biste mogli živjeti u najmu, potrebno je dokazati dovoljno mjesečnih prihoda za plaćanje stanarine i naknada. Osim toga, zainteresirana strana također mora vlasniku pružiti zakonska jamstva. Oni će se koristiti ako stanar ne može platiti uplate.

Mogućnosti jamstva predviđene su Zakonom o najmu zakona 8.245 / 91. Tržište najma moderniziralo je ove mogućnosti. Stoga se pojavljuju novi modaliteti koji olakšavaju život onima koji trebaju živjeti od najma. Zakon predviđa 4 vrste jamstava:

1. Polog osiguranja ili polog jamstva

Riječ je o novčanom depozitu koji odgovara 03. mjesečnom iznosu najma plus troškovi. Trenutno se jamstvo može dati u obliku kapitalizacije.

U jamstvu ili jamstvenom depozitu najmodavac unaprijed zahtijeva iznos najamnine i naknade od 03 mjeseca. Mnogi ljudi misle da samo polog na tekući račun u ime stanodavca. Međutim, to nije najsigurniji način, čak ni s računom. Najbolje je što najmodavac (vlasnik) otvara Štedni račun isključivo za primanje iznosa. U banci je važno obavijestiti svrhu računa i provjeriti može li se blokirati zbog isplate. Tijekom razdoblja najma (obično 30 mjeseci), najmoprimac može tražiti izvode s računa. Ova mogućnost mora biti uključena u zakup, ne zaboravite je uključiti. Na kraju mandata, ako nema duga ili potrebe za popravkom imovine, najmoprimcu se vraća naknada. I imate pravo na novčani ispravak i prihode od ušteđevine.

Ovaj je način najmanje prihvaćen, jer postoji rizik da stanar ne plati više od 03 mjeseca, a vlasnik završi s gubitkom.

Pročitajte i: Kako pregovarati o najmu i uštedjeti

Novost koju je stvorilo tržište najma, kao opcija obveznice, je jamstvo za kapitalizaciju u jamstvu najma. U njemu stanar unajmljuje naslov u iznosu pologa. To može biti čak i zbroj godišnje vrijednosti ugovora, kao kod osiguranja uz jamčevinu. Može se platiti i na rate. Otkup iznosa oslobađa najmodavac na kraju ugovora, ako nema dugova i nema nadoknadive štete. Stanar i dalje sudjeluje u nagradnoj igri. Odnosno, ako je naslov izvučen, dobivate novčanu nagradu. U ovom načinu, stanar također ima pravo na novčanu naknadu i eventualni prinos na osiguranje razdoblja. Ova opcija može se osloboditi dokaza o prihodu i dobro plaćene katastarske izmjere. Već mnogim ljudima olakšava život!

dva. Oznaka pojedinačnih jamaca

Najtradicionalniji modalitet je jamčevina. U ovoj mogućnosti, najmoprimac imenuje treću osobu - jamca - koja će preuzeti obvezu plaćanja iznosa opisanih u ugovoru ako ih najmoprimac ne poštuje. Drugim riječima, stanarinu i pristojbe (etažno vlasništvo, porezi poput IPTU-a, porezi na požar, neke vrste dodatnih kvota itd.) Snosio bi jamac.

Jamac također potpisuje ugovor o najmu preuzimajući te obveze. Da bi bio prihvaćen, također mora dokazati da ima prihod koji može podmiriti mjesečne troškove. Poput najmoprimca, ime se ne može registrirati u registracijama ograničenja kredita kao što su SPC i SERASA. I dalje morate imati svoje vlasništvo (koje se isplaćuje) na vaše ime u istoj općini kao i imanje za iznajmljivanje. To je zato što iznajmljivač može prodati ovu nekretninu ako trebate naplatiti dug koji je ostavio stanar. Mnogi vlasnici domova zahtijevaju da jamac posjeduje više nekretnina u njihovo ime. Dakle, ne možete tvrditi da je vaše vlasništvo jedino svojstvo vašeg doma. Ovaj argument obično podriva zahtjev za izvršenje aukcijom imovine jamca. Već možete zamisliti kako je teško dobiti jamca, zar ne? Ovo je od oca do sina!

Trenutno je tržište prihvatilo predstavljanje dva ili više jamaca. Stoga će najmodavac morati naplatiti više osoba.

3. Osiguranje osiguranja najma

Davatelji leasinga također prihvaćaju bankovno jamstvo. Izdaje ga i jamči banka, no trošak je veći za najmoprimca. Upravo zbog većih troškova najčešće je jamstvo za komercijalne nekretnine.

Jamstvo za iznajmljivanje druga je najčešće korištena vrsta garancije najma. Kako je najmodavac najsigurniji, obično je vrlo dobro prihvaćen. Međutim, ne nude sve osiguravatelje ovu vrstu osiguranja koja ima visoku cijenu. Može doseći do 3% ukupnog godišnjeg iznosa najma. To jest, 3% od iznosa 12 mjeseci najma i naknada. Ovo se osiguranje mora obnavljati svake godine, kao nova uplata premije. Neki osiguravatelji osiguravaju se na isti rok kao i ugovor o najmu. Morate istražiti opcije dostupne u vašoj regiji. Čak i nudeći ovu vrstu jamstva, najmoprimac također mora dokazati prihod koji jamči sposobnost plaćanja. Ne možete imati ni prljavo ime. Mnogi osiguravatelji podijele premijski iznos ovog osiguranja.

4. Fiducijarna dodjela dionica investicijskog fonda

Fiducijarna dodjela dionica investicijskog fonda stvorena je 2005. Vrijednost mora slijediti iste kriterije kao i kolateral.

Ova nova vrsta jamstva za najam nije široko korištena zbog nedostatka znanja izvođača i agenata za promet nekretninama. U ovom modalitetu stanar potpisuje ugovor o prijenosu investicijskih kvota na ime najmodavca. Stoga obojica potpisuju ugovor o dodjeli kredita za kvote. O ovoj se obvezi obavještava administrator investicijskog fonda da blokira njegovo trgovanje.

Bodova na koje treba paziti!

Vlasnik imovine može zahtijevati predaju samo jednog od gore predstavljenih jamstava. Zabranjeno je istodobno zahtijevati više jamstava stanara.

Kad nema jamstva, stanodavac može zahtijevati plaćanje najma i naknade unaprijed. Odnosno, plaćanje svih obveza može biti potrebno na dan kada stanar primi ključeve. Za iznajmljivanje kuća za odmor koje su ograničene na 90 dana, stanodavac (vlasnik) također može zahtijevati plaćanje unaprijed.

Ako zajamčeni ugovor u pravilu ne odredi datum isteka, bit će to šesti radni dan nakon isteka mjeseca.

Samasse Leal

Strastveni prema zakonu, Samasse Leal je specijalist za potrošačko pravo, postdiplomski studij PUC-Rio. Koautorica i tehnička recenzentica djela Koristite zakone u svoju korist, sudjelovala je u nekoliko izdanja programa Sem Censura (TVE) i radijskih programa, govoreći o pravima za širu javnost. U gotovo 20 godina svoje karijere radio je u velikim pravnim uredima, tvrtkama, udruzi za zaštitu potrošača, a trenutno radi na području odnosa s investitorima španjolske multinacionalke.